问 办完房屋抵押了怎么办？

用户的问题是关于在办理房屋抵押后，后续应当如何操作以及需要注意的法律事项。这涉及到房产抵押的流程、权利保障、法律责任、合同管理及风险防控等多方面的法律问题。

一、房产抵押的流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同自登记之日起生效。因此，用户在办理房屋抵押时，首先需要与银行或其他金融机构签订书面的抵押合同，然后到房地产管理部门进行抵押登记，登记完成后，抵押合同才正式生效。

二、权利保障：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果用户作为债务人未能按时偿还贷款，银行有权按照合同约定的方式实现其对房屋的抵押权。

三、法律责任：根据《中华人民共和国担保法》第46条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。因此，用户在签订抵押合同时，应当明确了解自己的还款责任及可能产生的违约责任。

四、合同管理：根据《中华人民共和国合同法》第42条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。因此，用户在签订抵押合同时，应当遵守诚实信用原则，避免因合同纠纷而产生额外的法律风险。

五、风险防控：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第21条，银行业金融机构应当建立健全内部控制制度，确保各项业务活动合法合规。因此，用户在办理房屋抵押时，应当选择信誉良好、管理规范的金融机构，并确保自己充分理解合同条款，避免因信息不对称或误解而引发的风险。

总之，在办理房屋抵押的过程中，用户应严格遵守法律规定，签订明确的合同，充分了解自己的权利和义务，避免因疏忽大意或不了解法律而产生的各种法律风险。同时，用户也应当选择信誉良好的金融机构，确保资金安全，避免因金融机构违规操作而引发的法律纠纷。