问 交房办什么抵押贷款好贷？

用户提出的问题核心关注的是在购置新房后，如何选择合适的抵押贷款方式以获取更高的贷款额度或更优惠的贷款条件。用户需要了解的是，在房地产抵押贷款中，何种类型的贷款可能更为有利，包括利率、审批流程、风险和贷款成数等方面。

首先，从法律角度来看，中国的《商业银行法》规定了银行可以提供各种形式的贷款服务，包括按揭贷款，即以所购房产为抵押的贷款。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条：“银行业金融机构应当按照规定，真实、完整、准确地向国务院银行业监督管理机构报送与业务活动及其风险管理直接相关的统计资料和其他信息。”这就意味着银行需向客户提供透明且公正的贷款方案。

其次，从《物权法》的角度，第七十七条明确了建筑物区分所有权人的权利：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权，对物业管理区域等特定空间享有成员权。”因此，用户在申请贷款时，应确保对房产拥有完全的所有权，以便进行抵押。

再者，《担保法》第三十四条规定：“债务人或者第三人有权处分的财产可以出质；债务人不履行债务的，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着房产作为抵押物，可以有效地保障贷款的安全性，增加贷款批准的可能性。

第四，关于利率问题，中国人民银行定期发布贷款市场报价利率(LPR)，这是银行决定贷款利率的重要参考。根据2019年发布的《关于完善市场报价利率形成机制的通知》，银行在提供抵押贷款时，通常会参照这一利率设定浮动利率，用户应比较不同银行的LPR，选取对自己最有利的贷款产品。

最后，用户还需考虑个人信用状况。《商业银行法》第二十九条规定：“商业银行办理贷款，应当与借款人订立书面合同。”银行在审批贷款时会审查借款人的信用记录。良好的信用历史将有助于获得更优惠的贷款条件。

总结来说，用户在选择抵押贷款时，应考虑银行的贷款政策（如利率、审批流程等）、物权归属、抵押物的合法性、市场利率以及个人信用状况。同时，理解相关法律法规，如《商业银行法》、《物权法》、《担保法》等，将有助于用户做出明智的决策，获取更为合适的贷款方案。