问 房屋抵押贷款用什么手续办？

用户想要了解的是办理房屋抵押贷款所需的具体手续。从法律角度看，这涉及到贷款合同签订、抵押物评估与登记、借款人资格审核等多个步骤。

1. 贷款申请：首先，借款人需向银行或其他金融机构提交书面贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证明、收入证明等。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

2. 财产评估：接下来，需要由专业机构对拟作为抵押物的房产进行价值评估，确保其符合贷款要求。依据《城市房地产管理法》第四十七条规定：“设定房地产抵押权时，应当依法评估抵押房地产的价值。”

3. 签订合同：在双方达成一致后，将正式签署《个人住房抵押贷款合同》，明确各方权利义务关系。《民法典》第六百七十二条规定：“当事人可以约定一方以支付金钱或者其他给付为内容的债务，由债务人或者第三人提供的特定财产作担保。”

4. 办理抵押登记：完成合同签订后，还需前往当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续，使抵押权生效。《民法典》第四百零二条指出：“设立建设用地使用权、建筑物所有权以及船舶、航空器所有权以外的不动产物权，非经登记，不发生效力。”

5. 放款及后续管理：最后，在所有前置条件满足之后，贷款机构会按照合同约定发放贷款；同时，借款人也应按期归还本息。《商业银行法》第五十条强调：“商业银行应当按照国家有关规定和合同约定的时间向存款人支付利息，并保证存款本金的安全。”

总之，办理房屋抵押贷款是一个复杂但有序的过程，涉及多个环节及法律法规的支持。遵循上述流程并遵守相应法律规定是顺利完成整个过程的关键所在。