问 房子没过户就办抵押贷？

用户主要关心的是在房屋所有权未正式转移给买方的情况下，是否可以进行抵押贷款，以及这可能涉及的法律风险和规定。

1. 物权法原则：根据《中华人民共和国物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着没有过户的房子理论上不能作为抵押物。

2. 合同效力：尽管房屋未过户，买卖双方的合同仍然有效（《合同法》第44条）。但是，由于物权未转移，买家对房产无权设定抵押。

3. 潜在风险：若卖家在未告知买家的情况下擅自抵押，可能导致买家权益受损。因为一旦卖家无法偿还债务，银行有权处置抵押物，买家可能会失去购房款且无法获得房产。

4. 金融法规：依据《个人贷款管理暂行办法》第17条，贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实。在这种情况下，贷款机构通常会要求提供房产证原件，因此操作难度大。

5. 法律责任：如果买家知情并参与了这种行为，可能面临协助规避法律的风险，违反了《民法典》关于诚实信用的原则。

总结来说，在房屋未过户前进行抵押贷款，不仅违反法律规定，还存在巨大的法律风险。因此，建议在完成房屋产权过户后再进行任何抵押贷款操作，以保护自身合法权益。