问 贷款买房办抵押都做什么？

当您提到“贷款买房办抵押”，您可能想了解在购房过程中办理抵押贷款的具体步骤、所需材料以及相关的法律规定等信息。作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细解析相关法律问题。

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”购房时，房屋作为不动产是主要的抵押物，其产权清晰且可依法设定抵押权。

2. 抵押合同的签订：根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”购房贷款中，借款人与银行之间会签署抵押合同，明确双方的权利义务关系。此外，《民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 抵押权的登记：《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于房产而言，必须进行抵押登记，否则无法对抗善意第三人。同时，根据《城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

4. 抵押权的实现：《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若借款人未能按时还款，银行有权通过法律程序处置抵押房产以偿还贷款。

5. 抵押权消灭的原因：《民法典》第四百一十二条规定：“债务人履行债务或者债权人实现债权后，抵押权消灭。”此外，根据《民法典》第四百零八条，抵押权人可以放弃抵押权或抵押权顺位。一旦抵押权被放弃或因主债权消灭等原因而消失，抵押合同随之失效。

综上所述，在贷款买房并办理抵押的过程中，需严格按照法律规定完成抵押权设立、合同签订、登记、权利实现及消灭等环节，确保交易合法有效。