问 房龄多少才能办抵押贷款？

用户的问题是询问房屋的最低年龄要求，以满足办理抵押贷款的条件。以下是从法律角度对这一问题的详细解析：

1. 房屋的产权：根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，房屋的所有权自登记之日起生效。这意味着只有在房屋所有权已经完全转移到借款人名下后，房屋才能够作为抵押品用于贷款。
2. 房屋的使用性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房屋的使用性质不得擅自改变。因此，如果房屋被用作商业用途或住宅用途，其使用性质将直接影响到是否可以作为抵押品。
3. 房屋的价值：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，银行在发放贷款时需要评估抵押品的价值。因此，房屋的价值将直接影响到能否获得贷款以及能够获得的贷款额度。
4. 房屋的建筑年限：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十八条规定，银行在发放贷款时需要考虑贷款期限和借款人的还款能力。因此，房屋的建筑年限将直接影响到贷款期限和贷款利率。
5. 房屋的市场情况：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，合同双方应当遵循公平原则。因此，房屋的市场情况将影响到贷款利率和贷款额度。

综上所述，房屋的产权、使用性质、价值、建筑年限和市场情况都将影响到能否办理抵押贷款。同时，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十六条规定，银行有权根据自身风险控制需要，制定具体的贷款政策。因此，不同银行对于房屋的最低年龄要求可能会有所不同。

总结：办理抵押贷款需要考虑多方面的因素，包括房屋的产权、使用性质、价值、建筑年限和市场情况。不同银行对于房屋的最低年龄要求可能会有所不同，因此建议在申请贷款前咨询银行的具体要求。