问 房产没有抵押证明怎么办？

概述： 用户询问的是在房产交易或贷款过程中，若房产无抵押证明时应如何处理。此问题的核心在于了解在缺乏抵押证明的情况下，如何合法有效地进行房产交易或获取贷款，以及相关的法律依据与程序。

详细分析：

1. 确认房产所有权与状态：首先，需确保房产的所有权归属清晰，且房产未处于被法院查封、限制交易等状态。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，查询房产登记信息是首要步骤。

2. 办理抵押登记手续：若计划将房产作为贷款抵押，应按照《中华人民共和国担保法》第三十四条至第四十一条的规定，向不动产登记机构申请办理抵押登记。抵押登记是确认抵押权的有效方式，也是金融机构发放贷款的重要前提。

3. 补办抵押证明文件：对于已存在抵押但未持有证明的情况，应联系原抵押权人（如银行）补发抵押证明文件。根据《不动产登记暂行条例》第十七条：“因权利人保管不善导致不动产权证书或者登记证明遗失、灭失的，可以申请补发、换发。”因此，通过正规渠道补办相关文件是合法且必要的。

4. 解除原有抵押关系：如果房产上存在未结清的抵押贷款，需与原贷款方协商解决，可能涉及提前还款或债务重组，以解除房产上的抵押状态。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条至第二百零六条对借款合同的订立、履行及解除有明确规定，需遵循这些条款进行操作。

5. 法律咨询与专业指导：鉴于房产交易涉及的法律复杂性，建议寻求资深律师的专业意见。律师可以提供详细的法律咨询，帮助制定合规的交易方案，确保交易过程合法、安全。

总结： 房产无抵押证明时，应首先确认房产状态，随后按法律规定办理抵押登记或补办抵押证明，必要时解除原有抵押关系，全程可寻求专业法律人士的指导，以保障自身权益。在所有操作中，严格遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》及相关不动产登记法规，是确保交易合法性的关键。