问 房屋抵押屋里东西怎么办？

用户可能在询问当房屋被抵押后，屋内物品的所有权和处置权如何处理，以及这些物品是否可以继续使用或转移。

问题分析

1. 所有权归属：根据我国《物权法》的相关规定，房屋内的物品与房屋本身是两个独立的财产，其所有权属于各自的合法所有人。因此，即便房屋被抵押，屋内物品的所有权不会因此发生改变。

2. 使用权与处置权：在房屋被抵押期间，房屋内的物品仍然由其所有权人享有使用权及一定的处置权，但需注意不得损害抵押权人的利益。如果抵押权人要求拍卖抵押房产时，应确保不影响屋内物品的所有权人权益。

3. 物品搬离的法律程序：若因抵押权实现导致房屋需要腾空，则物品的所有权人有权在合理期限内取回自己的物品。在此过程中，双方应当遵循相关法律规定，协商解决可能出现的纠纷。

4. 合同约定优先原则：在签订抵押合同时，当事人可以根据实际情况就房屋内物品的处理方式作出特别约定，这种约定优先于一般性法律规定。如双方对物品的处理有明确协议，则应按照协议执行。

5. 保护合法权益：无论是在何种情况下，都必须依法保障物品所有权人的合法权益不受侵犯。如果因为抵押权的行使而给物品所有人造成损失，抵押权人应当承担相应的赔偿责任。

法律依据

• 《中华人民共和国物权法》第177条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
• 同上法第184条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第60条：“抵押人将已出租并转移占有的动产抵押，抵押权人行使抵押权时，承租人请求在租赁期内继续使用该动产的，人民法院应予支持。”

总结

综上所述，房屋被抵押并不影响屋内物品的所有权，物品的所有权人仍可依法享有使用权及适当的处置权，但在特定情况下需遵守相关的法律规定及合同约定，以确保各方权益得到妥善保护。