问 65岁以上办房产抵押贷款？

用户希望了解65岁以上的人是否可以办理房产抵押贷款，以及在办理过程中可能涉及的法律问题和注意事项。

法律分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国合同法》第9条的规定，“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”65岁以上的老年人，只要其具备完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动，包括签订房产抵押贷款合同。但需要注意的是，银行等金融机构可能会对借款人的年龄设置上限，这属于金融机构内部的风险控制措施，而非法律禁止。

2. 财产处分权：《中华人民共和国物权法》第39条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，65岁以上的老年人作为房产的所有权人，有权以其房产设定抵押，用于担保债务的履行。但实践中，银行可能会要求提供额外的担保或保证，以降低贷款风险。

3. 贷款用途与还款能力：《中华人民共和国商业银行法》第35条指出，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。对于65岁以上的借款人，银行会更加关注其收入来源、健康状况及还款能力，确保贷款安全。

4. 继承与遗产处理：根据《中华人民共和国继承法》第10条，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母……”若借款人去世，其房产作为遗产将由法定继承人继承。若房产已设定抵押且贷款未还清，继承人在接受遗产时需承担相应的债务责任。银行有权要求继承人继续履行还款义务，或通过处置抵押物来实现债权。

5. 合同条款与风险提示：《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条规定，经营者向消费者提供商品或者服务，应当保障消费者的知情权，不得作虚假或者引人误解的宣传。因此，在签订房产抵押贷款合同时，银行有义务充分告知借款人合同内容、利率、还款方式、违约责任等关键信息，确保借款人充分理解并同意合同条款。

综上所述，65岁以上的老年人可以办理房产抵押贷款，但需满足银行的审核条件，同时注意维护自身权益，确保贷款合同的公平合理。在决定前，建议咨询专业律师，全面评估法律风险。