问 全款房办抵押需要多久放款？

用户希望了解的是，在全款购房的情况下，办理房产抵押贷款并获取放款所需的时间。这一过程通常涉及多个步骤和机构，时间长度可能因具体情况而异。

1. 法律依据与流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，在将已全款购买的房产作为抵押物时，必须首先进行抵押登记。此过程中，需向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于借款合同、抵押合同等。登记完成标志着抵押权的正式设立。

2. 银行审核时间：依据《商业银行法》及相关规定，银行在接收抵押贷款申请后，需对借款人资质、还款能力及抵押物价值进行全面审查。这一环节耗时长短取决于银行内部审批流程的效率以及申请人提供的资料是否齐全准确。

3. 评估报告出具：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），抵押房产需经过专业评估机构评估其市场价值。评估周期视地区及评估公司工作安排而定，一般情况下为5-10个工作日。

4. 签订合同与公证：在获得评估报告后，借款人与贷款银行需签订正式的借款合同和抵押合同。某些情况下，双方还可能选择对合同进行公证，以增强法律效力。公证流程可能额外增加数天至一周不等的时间。

5. 放款前准备：最后，在所有文件准备完毕且银行完成最终审核后，才会正式放款。此阶段可能还需解决一些细节性问题，如确认收款账户信息等。

综上所述，从全款购房到通过房产抵押成功放款，整个过程受到多种因素影响，大致需要一个月至三个月的时间。值得注意的是，上述分析基于理想情况，实际操作中可能会遇到更多不可预见的情况，导致时间延长。