问 购买公寓被抵押怎么办？

用户想了解如果购买的公寓已被抵押，应如何保护自己的权益并解决相关法律问题。

首先，从资深高级律师的角度来看，购买已被抵押的公寓涉及以下几个关键法律问题：1）信息公开透明度，购房者有权知悉房屋的实际情况，包括是否存在抵押情况；2）合同有效性，购房者需确保购房合同的有效性，明确写明房屋无抵押状态；3）物权法规定，根据《物权法》第190条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，即使房屋被抵押，只要买卖双方同意，交易依然是合法的；4）法律责任，如果卖方隐瞒了房屋被抵押的事实，购房者可以根据《合同法》第546条要求撤销合同或索赔；5）风险防控，购房者应寻求专业法律咨询，确保自身权益。

根据《物权法》第190条，抵押物的转让并不影响抵押权，但买方有权利在知情的情况下购买，因此，买方需要确保自己在充分知情的前提下进行交易，并在必要时通过法律手段解除抵押状态。

总结来说，购房者在购买被抵押的公寓时，应确保合同中明确规定处理抵押问题，同时要求卖方提供完整的信息，以便在必要时通过法律途径解决问题。另外，购房者也应保持警惕，必要时借助法律手段解除房产的抵押状态，以保障自身的合法权益。