问 房子能办抵押贷款么现在？

用户想要了解的是当前是否可以将房产作为抵押物来申请贷款，以及相关的法律限制和条件。

从资深高级律师的角度来看，根据中国现行法律规定，个人或企业可以将其名下的房产用于抵押贷款，但需满足一系列严格的条件和程序要求。以下是五个方面的详细分析：

1. 抵押权人的资格：《中华人民共和国民法典》第395条明确规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。这意味着任何合法拥有房产所有权的人均可将其房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

2. 抵押登记的要求：根据《中华人民共和国民法典》第402条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，房产抵押必须在当地的不动产登记部门完成正式的抵押登记手续，否则抵押行为无效。

3. 限制条件：《中华人民共和国民法典》第399条规定了禁止抵押的情形，包括学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人、非法人组织的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；以及其他法律、行政法规规定不得抵押的财产。此外，如果房屋存在未解决的产权纠纷或被法院查封，则无法进行抵押贷款。

4. 贷款额度与期限：具体贷款额度由各商业银行根据借款人信用状况、收入水平、还款能力等因素综合确定，而贷款期限则通常不超过三十年。这主要取决于贷款机构的内部政策，而非法律强制性规定。

5. 法律责任：若借款人未能按时偿还贷款本息，根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，抵押权人（即贷款方）有权就该房产优先受偿，甚至可以通过法院拍卖或变卖抵押物的方式实现债权。

综上所述，虽然我国法律允许房产作为抵押物申请贷款，但在实际操作中需严格遵守相关法律法规，确保抵押过程合法合规，同时注意避免因违反法律规定而导致抵押无效的风险。