问 逾期多房产抵押怎么办？

用户面临的问题是关于多个房产抵押贷款逾期后如何处理，以及可能面临的法律后果和应对措施。

一、法律性质与后果 首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着一旦出现逾期，债权人（通常是银行）有权要求处置抵押物来偿还债务。如果涉及多个房产，则每个房产都可能被单独或共同用于清偿债务，具体取决于合同条款及实际债务金额。

二、债权人的权利行使 其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十七条指出：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任何一个或者各个抵押财产行使抵押权。”这表明在多个房产作为抵押的情况下，债权人可以选择任一或全部房产进行追偿。

三、债务人的救济途径 对于债务人而言，若希望避免房产被拍卖，可主动与债权人协商延期还款、部分还款或其他解决方案。根据《民法典》第六百七十八条：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款期间计算利息。”此外，还可以寻求第三方介入调解，如通过法院主持下的和解程序。

四、法律责任与后果 如果债务人拒绝履行还款义务且无法达成新的协议，债权人将有权向人民法院提起诉讼，请求判决支持其主张。一旦法院作出有利于债权人的判决，债务人不仅需要偿还本金及利息，还可能承担违约金、诉讼费用等额外支出。《民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

五、破产保护机制 当个人或企业因债务压力过大而难以继续经营时，可以考虑申请破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”破产保护能为债务人提供一个重新规划财务状况的机会，同时也保障了债权人的合法权益不受侵害。

综上所述，面对多个房产抵押贷款逾期的情况，建议债务人积极与债权人沟通寻求解决方案，同时了解自身在法律上的权利与义务，必要时可咨询专业律师获取更详细的指导。及时采取有效措施，既可以保护自己的权益，也有利于维护良好的社会信用环境。