问 小区被抵押破产怎么办？

用户关心的问题是：如果自家所在的小区因开发商抵押破产，他们作为业主的权利会如何保障？我将从产权归属、债权债务处理、物权优先、合同履行和司法救济五个方面进行分析。

1. 产权归属：根据《物权法》第一百四十五条规定，小区作为不动产，其所有权属于业主，即使开发商破产，业主仍拥有对物业的权益，但需通过法定程序进行确认。

2. 债权债务处理：破产法第七十条规定，开发商的债权人有权申请清算，但业主的物业权益应在破产清算中优先于普通债权，确保基本生活需要。

3. 物权优先：《物权法》第一百九十六条规定，小区内的共有部分（如公共设施）的所有权在开发商破产时，业主享有优先受偿权。

4. 合同履行：业主与开发商签订的购房合同仍然有效，开发商破产不影响业主按合同约定的交付房屋和办理产权登记的权利，除非法院另有判决。

5. 司法救济：业主如遇权益受损，可通过民事诉讼向法院寻求司法保护，如《民事诉讼法》第一百二十三条规定，合法权益受到侵害的，有权向人民法院提起诉讼。

总结：虽然开发商破产可能带来一些困扰，但我国法律为业主的权益提供了明确保护。业主应积极了解并维护自己的合法权益，必要时寻求专业法律援助。