问 上海办抵押需要评估报告吗？

用户的问题核心在于：在上海进行房产抵押时是否必须提供房产评估报告。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析该问题：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”然而，对于抵押前是否需要提供评估报告，相关法律法规没有明确说明。
2. 地方性规定：上海市房地产交易管理规定中虽未直接提及“必须”提供评估报告的要求，但根据《上海市房地产抵押管理办法》第八条的规定，“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当向房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”同时，实践中，许多银行和金融机构在办理抵押贷款时，通常会要求提供评估报告，以确定抵押物的实际价值。
3. 评估报告的重要性：评估报告是确定抵押物实际价值的重要文件，有助于银行或金融机构控制风险，避免因抵押物价值低于预期而导致的损失。因此，虽然法律法规没有强制要求，但出于安全考虑，大多数情况下仍需提供。
4. 最新政策：截至2023年10月，最新发布的《关于进一步促进上海市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪府发〔2023〕2号）中，并未对上述问题作出新的明确规定。
5. 司法实践：根据最高人民法院的相关司法解释，如《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条的规定，“抵押合同当事人就抵押财产的价值有争议的，可以委托具有相应资格的机构进行评估。”

综上所述，在上海办理房产抵押时，虽然法律法规没有明文规定必须提供评估报告，但在实际操作中，为确保抵押物价值的真实性和安全性，通常需要提交评估报告。建议在具体操作前咨询当地相关部门或专业律师，了解最新的地方性规定及银行要求。

以上分析基于现有法律法规及政策文件，具体情况可能因地区、时间等因素而有所不同，建议及时关注官方信息并咨询专业人士。