问 预告抵押登记在哪里办？

用户提问的核心在于想知道预告抵押登记的办理地点，这通常指的是在房地产预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记的办理机构。从法律角度，这涉及到《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。

首先，从法律依据来看，中国的《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。具体到预告抵押登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，第八章“预购商品房预告登记”中规定：“预购的商品房交付使用前，购房人可以向房屋所在地的不动产登记机构申请预购商品房预告登记。”这是为了保障购房人的权益，防止一房二卖的情况发生。

其次，预告登记的办理一般在各地的不动产登记中心进行，这通常设在各地的房地产管理部门或者自然资源部门。在中国，这个机构通常是各地的房产交易中心或者国土部门。

再者，预告抵押登记的目的在于保护预购商品房的买受人，防止开发商将已经出售的房产再次抵押或出售给他人。根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，出卖人和买受人可以在买卖合同中约定，当事人一方经对方同意，可以预告登记。”

此外，预告抵押登记还有助于明确债权，并可按照《物权法》的规定，未经预告登记，债权人自能够对抗第三人的权利。一旦预告抵押登记完成，即使未办理所有权转移登记，债权人的债权也受到法律保护。

最后，预告抵押登记的效力，《物权法》第二十条有明确规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，但预售商品房的预告登记不受此限。”

综上所述，预告抵押登记需在当地的不动产登记机构办理，主要目的是保障购房者的权益，防止开发商的欺诈行为，并且预告登记的债权具有一定的法律效力，但需在规定期限内及时转为正式的产权登记，否则可能失效。