问 62岁能办抵押贷款吗？

用户希望了解62岁的人是否能够办理抵押贷款。根据中国现行法律法规，年龄并非决定能否办理抵押贷款的唯一因素，具体需结合个人健康状况、收入情况等因素综合考量。

1. 年龄限制：从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》并未对抵押贷款申请者的年龄上限作出明确规定。但是，在实践中，银行等金融机构通常会考虑借款人的还款能力及剩余寿命，对于高龄借款人可能会有更严格的审查标准。《商业银行法》第39条规定：“商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定...（五）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。”这间接表明了银行在发放贷款时需要评估风险，包括借款人的年龄。

2. 还款能力：金融机构会重点考察申请人的还款能力，包括但不限于固定收入来源、资产状况等。《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）中提到，“要严格控制个人住房贷款的风险...审慎确定贷款成数”，强调了对借款人财务状况的重视。

3. 担保物价值：作为抵押贷款的核心要素之一，提供的担保物必须具备足够的市场价值，并且易于变现。《民法典》第408条指出，“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押权。”

4. 健康状况：虽然法律上没有明确要求，但银行往往会关注老年人的身体健康状态，因为这直接关系到其长期偿还贷款的能力。如果存在重大疾病或预期寿命较短的情况，可能会影响审批结果。

5. 信用记录：良好的信用记录是获得贷款的重要条件之一。即使年龄较大，只要过往无不良信用记录，仍然有机会成功申请到贷款。《征信业管理条例》第十四条规定：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息时，应当事先告知信息主体本人。”

综上所述，62岁的老人理论上是可以申请抵押贷款的，但实际操作中会受到多种因素的影响。建议咨询专业金融机构获取最准确的信息。总之，尽管年龄是一个考量点，但更重要的是个人的整体经济状况和信用水平。