问 办房抵押贷款要什么手续？

用户想了解办理房屋抵押贷款所需的手续流程，以及相关法律要点，以确保操作合法、权益得到保障。

详细分析：

1. 资格审查与资料准备：首先，借款人需向银行或金融机构提交个人身份证明、房产证、收入证明、征信报告等材料。根据《中华人民共和国商业银行法》（2003年修订）第三十六条，商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。确保信息的真实性与完整性是基础。

2. 房产评估：银行会委托专业机构对拟抵押的房产进行价值评估，这是确定贷款额度的重要依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，抵押财产应为法律允许转让的财产，且其价值能够有效覆盖贷款风险。

3. 签订抵押贷款合同：评估完成后，双方将基于评估结果签订正式的抵押贷款合同。《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）第三百九十四条规定，抵押合同应明确抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。《民法典》第四百条进一步强调了抵押合同应采用书面形式。

4. 办理抵押登记：合同签订后，借款人需与银行一同到当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订）第四十七条要求，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。未办理抵押登记的，抵押权不设立。

5. 放款与还款：完成抵押登记后，银行将按照合同约定发放贷款。借款人应按期还本付息，否则银行有权依法处置抵押房产。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结：

办理房屋抵押贷款是一个涉及法律审查、资产评估、合同签订、抵押登记等多个环节的复杂过程。借款人需确保每一步操作符合《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规要求，以保护自身合法权益，顺利完成贷款并避免未来可能出现的法律纠纷。在整个过程中，透明沟通、依法行事是关键。