问 担保公司办过房屋抵押贷款？

问题概述：用户询问担保公司在办理房屋抵押贷款过程中的法律角色、涉及的相关法律规定以及在各个阶段可能产生的法律问题。

资深高级律师从五个方面分析：

1. 业务资质与范围：根据《融资担保公司监督管理条例》第二章第五条，担保公司必须经批准并取得相应资质后才能开展包括房屋抵押贷款在内的融资性担保业务，其经营范围需严格遵守相关法律法规的规定。

2. 抵押权设立：按照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，担保公司作为债权人，可与债务人通过订立抵押合同设立房屋抵押权，但须依法办理抵押登记手续，否则抵押权不生效。

3. 尽职调查义务：担保公司在办理房屋抵押贷款时，应依据《融资担保公司监督管理条例》第十九条规定，对抵押房产进行详尽真实的尽职调查，确保抵押物权属清晰，无权利瑕疵。

4. 风险控制与责任承担：若债务人违约，担保公司根据《民法典》第七百条有权就抵押房产优先受偿，同时，《融资担保公司监督管理条例》要求其建立完善的风险防控机制，如发生代偿，还应对追偿权行使及损失分担有明确的法律规定遵循。

5. 合规操作与消费者权益保护：担保公司办理房屋抵押贷款业务时，还需遵守《商业银行法》、《消费者权益保护法》等相关法规，确保交易透明公正，尊重和保护借款人的合法权益，不得存在欺诈、误导等违法行为。

总结：担保公司在房屋抵押贷款过程中扮演着重要的中间角色，不仅要具备合法资质，还必须严格遵守各项法律规定，从抵押权设立、尽职调查到风险控制，均需依法合规操作，同时注重保护消费者的合法权益，确保整个抵押贷款流程的公平、公正和安全。