问 房屋抵押欠钱不还怎么办？

用户希望了解当房屋被抵押且债务人未能偿还贷款时，债权人可以采取哪些合法措施来保障自己的权益。以下从五个方面进行详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

二、协商解决

首先，债权人可以与债务人进行协商，要求债务人在一定期限内偿还债务。如果债务人同意并制定了还款计划，双方可以签订书面协议，明确还款时间和金额。

三、诉讼途径

若协商无果，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决债务人偿还债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：“人民法院受理案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。”

四、申请强制执行

一旦法院作出判决，债务人仍不履行义务，债权人可以向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”

五、拍卖或变卖抵押物

在强制执行过程中，法院可以依法拍卖或变卖抵押物，所得款项优先用于清偿债权人的债务。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条：“抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

总结

综上所述，当房屋被抵押且债务人未能偿还贷款时，债权人可以通过协商、诉讼、申请强制执行以及拍卖或变卖抵押物等方式维护自身合法权益。建议债权人及时咨询专业律师，制定合理的解决方案。