问 提前还款解除抵押怎么办？

用户希望了解在提前还款情况下，如何合法有效地解除抵押权，以确保自身权益不受损害。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行深入解析：

1. 提前还款通知：根据《民法典》第406条[1]规定，债务人提前履行债务，应当在合理期限内通知抵押权人。这意味着在决定提前还款前，您应书面通知抵押权人（通常是贷款机构），明确表达提前清偿全部或部分贷款的意愿，为后续解除抵押做好准备。

2. 偿还本金及利息：《民法典》第397条[2]指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。提前还款时，您必须按照借款合同约定，足额支付剩余本金、利息及其他相关费用，确保债务已完全结清。

3. 办理注销登记：根据《民法典》第403条[3]和《不动产登记暂行条例实施细则》第68条[4]，抵押权消灭的，抵押权人和抵押人应当及时申请注销抵押权登记。在完成还款后，您应与抵押权人共同向不动产登记机构提交注销抵押权申请及相关证明材料，如结清证明、身份证明等，由登记机构依法办理注销手续。

4. 退还抵押物：在抵押权注销登记完成后，抵押权人应根据《民法典》第407条[5]将抵押物及其权利证书等交还给您。若抵押权人无正当理由拒绝返还，您有权依据法律规定请求其返还或赔偿损失。

5. 保留证据：在整个提前还款及解除抵押过程中，务必妥善保管所有往来文件、转账记录、收据、登记证明等重要资料，以备日后可能出现的法律纠纷。根据《民事诉讼法》第66条[6]，书证、物证、视听资料、电子数据等均可以作为认定事实的依据。

综上所述，提前还款解除抵押需遵循法定程序：首先书面通知抵押权人并全额偿付债务，随后共同申请注销抵押权登记，待登记完成后取回抵押物及相关权利证书，期间注意收集并保存各类证据。遵循上述法律步骤，您的合法权益将得到有效保障。

[1] 《中华人民共和国民法典》第406条：“债务人提前履行债务，债权人不得拒绝受领。但是，债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”

[2] 《中华人民共和国民法典》第397条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”

[3] 《中华人民共和国民法典》第403条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

[4] 《不动产登记暂行条例实施细则》第68条：“有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：……（五）抵押权已经消灭的；……”

[5] 《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权消灭后，抵押权人应当将抵押财产的权利凭证或者其他有关证明文件返还抵押人。”

[6] 《中华人民共和国民事诉讼法》第66条：“证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。”