问 公证的房子可以办抵押吗？

用户询问的核心是：经过公证的房产是否能够用于办理抵押贷款。简要回答是，房产是否能抵押主要取决于房产的权属状况、有无其他权利限制等因素，而与是否经过公证无直接关系，但公证可以为房产交易及抵押过程提供法律证据效力。

详细法律分析：

1. 房产抵押的基本条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和第一百八十七条的规定，依法有权处分的房产可以抵押，但须进行抵押登记。这意味着房产能否抵押，首先看房产所有权是否清晰，有无法律禁止抵押的情形（如公益设施、权属争议中的房产等），其次需完成抵押登记，而非仅凭公证即可。

2. 公证的作用：根据《中华人民共和国公证法》第二条，公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房产交易或抵押协议经过公证，可以增强其法律效力，预防和减少纠纷，但在法律上并不直接等同于完成了抵押登记手续。公证可以作为银行或债权人评估风险、确认协议有效性的有力证据。

3. 抵押登记的必要性：根据《不动产登记暂行条例》第四条和第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。抵押权自登记时设立。因此，即使房产买卖合同或抵押合同经过公证，仍需向不动产登记机构申请抵押登记，否则抵押权不生效，债权人无法享有优先受偿权。

4. 房产状态的考量：在办理房产抵押前，还需确保房产无其他抵押、查封等权利限制。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确，已设定抵押的财产可以被查封，但不影响抵押权人优先受偿的权利。这要求在设定抵押时，通过查询不动产登记簿确认房产权利状态。

5. 最新法规动态：近年来，随着“放管服”改革的深入，各地不动产登记部门不断优化服务流程，推进“互联网+不动产登记”，简化抵押登记程序，提高效率。例如，《自然资源部关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》中提到，要实现抵押登记的“一窗受理、并行办理”，这虽不直接影响公证需求，但提高了抵押登记的便利性，间接影响房产抵押的实践操作。

总结：

综上所述，公证虽能增强房产交易及抵押协议的法律效力，但并不替代抵押登记这一法定程序。房产能否用于抵押，关键在于房产的合法权属、无权利瑕疵及完成抵押登记。在具体操作中，建议在专业律师的指导下，结合最新法律法规，合理安排公证与抵押登记流程，确保权益得到有效保障。