问 房子抵押怎么办的快？

用户希望了解如何快速办理房产抵押手续，关注的是效率与合法性。

作为资深高级律师，从五个方面分析用户关于快速办理房产抵押的法律问题：

1. 选择合适的抵押权人：首先，确认抵押贷款的金融机构或个人，建议选择流程简化、审批速度快的银行或正规金融机构。根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押，为贷款合同提供担保。

2. 准备齐全的材料：为了加快办理速度，需提前准备好所有必要文件，包括但不限于房产证、身份证、婚姻状况证明、收入证明、房产评估报告等。《不动产登记暂行条例》第16条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

3. 完成房产评估：选择有资质的评估机构进行房产价值评估，评估报告是贷款额度确定的重要依据。根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号），房地产估价活动应当遵循独立、客观、公正的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行。

4. 办理抵押登记：携带上述材料至房屋所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产抵押登记手续，法律另有规定的除外。

5. 注意合规性与风险防范：在追求快速办理的同时，必须确保所有操作符合法律规定，避免日后产生法律纠纷。《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）及《民法典》合同编对借款合同、抵押合同的成立、生效及履行均有明确规定，要求双方意思表示真实、内容合法，不得违反法律法规强制性规定。

总结而言，快速办理房产抵押的关键在于选择合适的抵押权人、事先准备好所有必需材料、高效完成房产评估、及时办理抵押登记，并在全过程注重合规性，以保障自身权益不受损害。通过遵循上述步骤并依据相关法律法规，可以在确保合法性的前提下，有效提高房产抵押的办理效率。