问 从办抵押到放款要多久？

用户希望了解从办理抵押手续至银行发放贷款所需的时间，并期待资深高级律师从五个专业角度进行详细解读，援引最新、完整的中国法律法规条文作为依据，总文字量不少于500字。

一、贷款申请与审核阶段

根据《商业银行法》第三十五条，商业银行应对借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等进行严格审查。这一阶段通常涉及借款人提交资料、银行进行信用评估、风险评估以及贷款审批等环节，耗时可能在1-2周左右。具体时间取决于银行内部流程效率、借款人资料完备程度及信用状况等因素。

二、抵押物评估阶段

《物权法》第一百九十九条规定，抵押权人应当对抵押财产进行评估。此阶段包括银行指定或认可的评估机构对抵押物进行实地考察、价值评估，出具评估报告，一般需要7-15个工作日。评估结果直接影响贷款额度，因此银行对此环节十分重视，如遇复杂或特殊资产，评估时间可能会延长。

三、抵押登记阶段

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，当事人应共同申请不动产抵押登记。抵押双方需向不动产登记机构提交相关材料，完成抵押权设立登记。根据《条例》第二十条，登记机关应在30个工作日内办结登记手续。然而，各地实际操作中，抵押登记通常可在5-10个工作日内完成。

四、合同签订与公证阶段

《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。抵押贷款涉及的合同包括但不限于借款合同、抵押合同，可能需要经过公证以增强其法律效力。根据《公证法》第二十七条规定，公证机构一般应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因此，合同签订与公证阶段可能需花费1-2周。

五、放款审批与划转阶段

《贷款通则》第二十八条指出，贷款人应按照借款合同约定，通过转账方式向借款人提供贷款。在完成上述所有步骤后，银行将进行最终的放款审批，确认无误后进行资金划转。此阶段通常可在1-3个工作日内完成。

综上所述，从办理抵押手续至银行发放贷款，整个过程可能需要4-8周左右，具体时间受贷款申请与审核、抵押物评估、抵押登记、合同签订与公证、放款审批与划转等五个环节的影响，且各环节所需时间受到法律法规规定、银行内部流程、借款人配合程度、评估复杂性等多种因素制约。在实际情况中，各银行和地区的操作可能存在差异，建议咨询具体经办银行以获取更准确的时间预估。