问 深圳抵押注销全市通办？

用户提问旨在了解深圳是否已实现抵押权注销手续的“全市通办”，即能否在深圳市范围内任一行政服务网点办理此项业务，而不受不动产所在地限制。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对此问题进行详尽分析：

1. 法律法规依据：《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第七十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这些法规确立了抵押权注销的基本法律框架，但并未直接涉及“全市通办”事项。

2. 地方性法规与政策：深圳市政府或市规划和自然资源局可能出台过关于不动产登记便利化改革、提升政务服务效能的相关文件，其中可能包含抵押权注销“全市通办”的规定。例如，《深圳市规划和自然资源局关于优化不动产登记业务流程的通知》（深规土〔2019〕784号）中提到的“全城通办”改革措施，旨在打破地域限制，实现不动产登记业务跨区办理。然而，具体到抵押权注销业务是否已纳入“全城通办”范围，需查阅最新官方公告或咨询相关部门确认。

3. 实际操作情况：即便相关法律法规或政策支持抵押权注销“全市通办”，实施效果还需结合深圳不动产登记部门的实际操作情况进行评估。例如，是否所有行政服务网点均具备处理此类业务的技术条件和人员配备，是否存在信息互联互通障碍，以及业务办理流程是否已充分简化和标准化等。

4. 风险与挑战：推行抵押权注销“全市通办”可能面临的风险包括但不限于：数据安全、权属争议、异地核实困难等。律师应提醒用户关注并了解相关风险防范措施，确保业务办理过程合法合规，权益不受侵害。

5. 建议与对策：用户在办理抵押权注销时，建议首先查阅最新的深圳市不动产登记相关政策及办事指南，明确是否已实现“全市通办”。如已实行，应按照指引选择就近的服务网点办理；若尚未实现，仍需按照传统方式在不动产所在地的登记机构进行。同时，建议用户在办理过程中寻求专业法律咨询，确保手续完备，防范潜在法律风险。

综上所述，深圳抵押权注销业务是否已实现“全市通办”，需结合国家法律法规、地方性政策、实际操作情况、风险挑战等因素综合判断。用户在办理过程中应密切关注相关政策动态，遵循官方指引，必要时寻求专业法律援助，以确保手续顺利进行，合法权益得到有效保障。