问 房本贷款抵押怎么办？

用户希望了解如何办理房产证（房本）用于银行贷款抵押的具体流程与法律规定。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详尽分析：

1. 抵押人资格：根据《物权法》第180条及《担保法》第34条，抵押人应为具有完全民事行为能力的房屋所有权人。确保房产无权属争议，且未被查封、冻结或设定其他权利限制。

2. 抵押物要求：根据《城市房地产抵押管理办法》第3条，用于抵押的房产需具备合法产权，已取得房屋所有权证书，且符合国家、地方房地产管理政策。商业地产、住宅、工业厂房等不同类型房产抵押条件可能存在差异。

3. 贷款申请与评估：向银行提交贷款申请，包括但不限于房产证、身份证明、收入证明、信用记录等材料。银行会对房产进行价值评估（《商业银行法》第36条），通常采用市场比较法、收益法或成本法，以确定可贷金额。

4. 签订抵押合同与登记：依据《物权法》第185条，抵押人与银行应签订书面抵押合同，明确借贷双方权利义务、贷款金额、期限、利率、违约责任等内容。随后，依据《不动产登记暂行条例》第十四条，双方共同到不动产登记机构办理抵押权登记，取得《不动产登记证明》。

5. 贷款发放与还清后的注销：银行在确认抵押权设立后，按照约定发放贷款（《合同法》第200条）。贷款还清后，抵押人凭结清证明等材料向不动产登记机构申请注销抵押权登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条）。

综上所述，办理房本贷款抵押需确保抵押人资格与抵押物合规，完成贷款申请与房产评估，签订抵押合同并进行登记，最后在贷款还清后及时注销抵押权。整个过程须严格遵循相关法律法规，确保抵押行为的合法有效。