问 过户后买家不去办抵押银行？

用户的问题是关于房产交易中，买家在完成过户手续后没有按照约定去银行办理抵押贷款的情况，想要了解这将对买卖双方产生怎样的法律影响及应对措施。

一、合同义务与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果买方未按约定办理抵押贷款，则构成违约，卖方可要求其继续履行或赔偿因此造成的损失。

• 法律依据：《民法典》第577条

二、定金罚则适用 若双方事先约定了定金条款，《民法典》第五百八十七条规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”若买方因个人原因未能办理贷款导致合同无法继续执行，则可能需要向卖方支付相当于双倍定金额度的赔偿。

• 法律依据：《民法典》第587条

三、解除合同的可能性 当买方严重违反了合同条款且经过合理催告仍不改正时，《民法典》第五百六十三条规定了合同当事人可以请求人民法院或者仲裁机构解除合同的情形之一。在此情况下，卖方有权单方面终止协议，并要求恢复原状或获得相应补偿。

• 法律依据：《民法典》第563条

四、实际损害赔偿 除了上述法定救济手段外，《民法典》第一千一百八十四条规定：“侵害他人财产造成损害的，应当赔偿损失。”卖方还可以主张因买方违约给自己带来的直接经济损失（如房屋空置期间的租金损失）进行索赔。

• 法律依据：《民法典》第1184条

五、协商解决优先原则 尽管存在多种法律途径可选，但考虑到诉讼成本高企以及维护良好关系的重要性，《民法典》鼓励当事人首先尝试通过友好协商方式解决问题（第六条）。建议双方先尝试沟通寻找共同接受的解决方案。

• 法律依据：《民法典》第6条

总之，在面对买方未按约定办理抵押贷款的情况下，卖方可以根据具体情况选择适合自己的维权策略；同时也不应忽视通过和平谈判达成和解的可能性。妥善处理此类纠纷不仅有助于保护自身权益，也有利于促进社会和谐稳定。