问 公积金审批通过才办抵押吗？

用户想了解的是，在中国，是否只有在公积金贷款审批通过后才能办理房产抵押手续。一般情况下，确实是在公积金贷款审批通过之后，才会进行房产抵押登记等相关程序。

从资深高级律师的角度来看，关于公积金贷款与房产抵押的关系，可以从以下五个方面进行分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“设立质权的，当事人应当采取书面形式订立质押合同。质权自出质人交付质押财产时设立。”以及《城市房地产管理法》第四十八条的规定：“设定抵押权，应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这表明，在公积金贷款流程中，需要先经过审批确认贷款资格和额度，再按照法律规定完成抵押物登记手续。

2. 流程顺序：实践中，借款人需先向住房公积金管理中心提交申请材料，经审核符合条件后获得预批准；随后银行会进一步审查借款人的信用状况等信息，最终确定是否发放贷款。一旦贷款被正式批准，接下来才是双方签署正式贷款协议及办理相关抵押手续的过程。

3. 风险控制：要求先行审批再行抵押的做法有助于金融机构有效控制信贷风险。如果直接进行抵押而不事先评估借款人资质，则可能面临较大的资金安全威胁。

4. 政策导向：近年来，随着国家对房地产市场调控力度加大，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2010〕4号）等文件也强调了加强个人住房贷款管理的重要性，确保贷款资金合理使用。

5. 消费者权益保护：对于购房者而言，这样的操作流程也有利于保障其合法权益不受侵害。避免因未获贷款而已经完成了抵押手续导致不必要的经济损失或纠纷发生。

总之，从现行法律法规出发，结合实际操作惯例，在公积金贷款过程中通常是先通过审批环节再进入抵押阶段。这一安排既符合法律规定又有利于各方利益平衡。