问 农行房产抵押怎么办？

用户想要了解的是在中国如何通过农业银行办理房产抵押贷款的流程及相关法律依据。接下来，我将从五个方面详细分析这一问题。

1. 资格审查：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“债务人或者第三人不转移对本法第九十二条规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。”这意味着在进行房产抵押之前，借款人需确保其房产符合法律规定且无其他权利限制（如查封、已设立他项权等）。同时，《商业银行法》第三十六条规定了商业银行发放贷款时应当严格审查借款人的偿还能力以及担保物的真实性与合法性。

2. 评估价值：按照《城市房地产管理法》第四十一条，“以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当由依法设立的房地产价格评估机构进行评估。”因此，在向农行申请房产抵押贷款前，通常需要聘请专业机构对拟抵押房产进行价值评估。

3. 签订合同：根据《合同法》第五十四条，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”双方应在平等自愿基础上签订书面形式的抵押贷款合同，并明确约定贷款金额、期限、利率等内容。

4. 登记备案：依据《物权法》第一百八十条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”完成上述步骤后，还需到当地不动产登记机关办理抵押登记手续。

5. 还款安排：最后，《民法典》第六百八十七条规定：“当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。”如果借款人未能按时归还本金及利息，则可能面临包括但不限于罚款、拍卖抵押物在内的多种法律后果。

总之，通过农业银行办理房产抵押贷款涉及多个环节，每个阶段都需要遵守相关法律法规的要求。在整个过程中保持诚信并严格按照合同条款行事是十分重要的。