问 贷款的抵押差额怎么办？

用户提问的核心是：在贷款过程中遇到抵押物价值不足以覆盖全部贷款金额（即存在抵押差额）时，应如何处理。用户期望了解资深高级律师对此问题从法律角度进行全方位解析，包括但不限于责任承担、风险规避、补充担保、合同条款调整及司法实践等方面，并希望获得相关的最新中国法律法规原文依据，篇幅至少500字，以精炼总结收尾。

一、责任承担 根据《民法典》第六百九十五条，借款人未按约定提供担保或担保物价值减少致不能满足担保要求的，贷款人有权要求借款人继续提供担保、增加相应担保物，或者提前清偿债务。这意味着当出现抵押差额时，借款人有义务采取措施消除差额，否则可能面临提前还款的压力。

二、风险规避 为避免抵押差额风险，贷款人在签订贷款合同时，可依据《商业银行法》第三十六条的规定，对借款人的财务状况、经营状况、信用状况等进行严格审查，并在合同中明确约定抵押物价值评估与重估机制，以及相应的补足差额条款，做到风险前置防控。

三、补充担保 对于已出现的抵押差额，借款人可依据《民法典》第三百九十四条的规定，通过追加其他财产作为担保、引入第三方保证、购买保险等方式，提供额外的信用保障，以满足贷款人的担保需求。此外，《担保法》第十二条亦规定了共同担保、混合担保等多种担保形式，为解决抵押差额问题提供了多元化的法律途径。

四、合同条款调整 面对抵押差额情况，双方可依据《民法典》第五百四十三条关于合同变更的规定，协商调整原贷款合同中的贷款金额、利率、期限等关键条款，以适应新的抵押物价值状况。例如，降低贷款额度、提高利率以补偿风险，或者延长贷款期限以便借款人逐步补足差额。

五、司法实践 在实际案例中，如借款人未能妥善处理抵押差额，贷款人通常会依据《民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权特别程序，请求法院裁定拍卖、变卖抵押物优先受偿。如抵押物处置后仍无法全额清偿债务，贷款人还可依据《民法典》第五百七十七条，要求借款人继续偿还剩余债务。

综上所述，面对贷款抵押差额问题，借款人应承担补充担保责任，贷款人需强化前期风险审查并灵活运用法律手段调整合同关系。双方应积极协商，借助多种法律工具寻求解决方案，必要时可通过司法途径保障自身权益。在全面理解并遵守相关法律规定的基础上，妥善处理抵押差额，既能维护金融秩序稳定，也有利于保护各方当事人的合法权益。