问 假离婚买房抵押怎么办？

用户提问的核心在于理解在假离婚情况下，通过一方名义购买房产并进行抵押的行为是否合法有效，以及另一方是否有权要求撤销该交易或主张财产权利。此外，用户还希望了解在此情形下可能面临的法律责任。

作为资深高级律师，从以下五个方面来详细解析：

1. 婚姻关系的认定与解除：根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条的规定，“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。” 假离婚本质上是虚假的意思表示，不具有法律效力。但一旦双方已经按照法律规定办理了离婚手续，则在法律上被视为已离婚，除非能够证明存在欺诈、胁迫等情形，否则离婚协议不能轻易被撤销。

2. 财产归属与债务承担：根据《民法典》第一千零八十七条的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。” 若一方在离婚后单独购房并进行抵押贷款，且该行为发生在夫妻共同财产分割之后，那么该房产一般视为个人财产，除非有证据证明此购房款来源于夫妻共同财产。

3. 债权人权益保护：根据《民法典》第六百九十条的规定，“保证人与债权人可以约定保证期间，没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。” 在假离婚背景下，若一方以其名义获得贷款并进行抵押，而实际用于家庭共同生活或夫妻共同经营，即使房产归个人所有，债权人仍有权向另一方追索债务，尤其是在债务发生在夫妻关系存续期间。

4. 民事责任与刑事责任：如果假离婚是为了逃避债务、转移财产等非法目的，可能会触犯刑法中的诈骗罪或其他相关罪名。根据《刑法》第二百六十六条的规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”

5. 解决途径与救济措施：受害方可以通过提起民事诉讼，请求确认离婚协议无效或部分无效，同时可以要求法院重新划分夫妻共同财产，包括房产。根据《民法典》第一百四十八条的规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

综上所述，在假离婚背景下进行房产买卖及抵押活动存在较大法律风险，不仅可能导致财产损失，还可能面临刑事追责。因此，建议当事人谨慎行事，避免此类违法行为。