问 拿房本后办解除抵押？

用户询问的是关于房产抵押解除流程的问题，具体来说是在拿到房产证之后如何进行房产抵押的解除。这涉及到解除抵押的具体程序、所需文件以及可能涉及的法律风险。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，在解除抵押的过程中，抵押人（即房产所有者）有权在满足一定条件下解除抵押。此外，《中华人民共和国民法典》第408条还规定了“抵押权人放弃抵押权或者抵押权顺位的，其他抵押权人的抵押权不受影响。”这为抵押权的解除提供了法律基础。

2. 解除条件：解除抵押的前提是抵押贷款已经全部清偿完毕。只有当债务完全清偿后，银行或贷款机构才会同意解除抵押。

3. 程序步骤：首先，需要向贷款机构提交还款证明；其次，双方需共同前往当地不动产登记机关申请办理抵押权注销手续。这一过程通常需要携带身份证件、房产证原件、借款合同、还款凭证等材料。

4. 时间与费用：解除抵押的时间取决于各地不动产登记中心的工作效率，一般情况下，从提交资料到完成注销大约需要一周至一个月不等。至于费用，根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，不动产权属证书工本费每件10元，不动产登记费住宅类每件80元，非住宅类每件550元。

5. 法律风险：如果未按正规流程解除抵押，可能会导致抵押权未正式注销，从而影响房产的再次抵押、出售或赠与等活动。因此，建议在解除抵押过程中寻求专业律师的帮助，确保所有程序合法合规。

综上所述，解除房产抵押是一项需要遵循严格法律程序的过程，务必确保所有步骤都符合相关法律规定。通过了解和遵守这些规定，可以有效避免后续可能出现的法律纠纷。