问 先借款买房后办抵押贷款？

用户希望了解在先借款购房再办理抵押贷款的情况下，是否存在法律风险以及如何规避这些风险。具体来说，用户想了解这种操作是否合法、涉及的主要法律问题及解决方案。

1. 操作合法性

根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在先借款购房后再办理抵押贷款是合法的，但必须确保房屋所有权已经转移至借款人名下，并且抵押权需依法进行登记。

2. 贷款合同的有效性

根据《中华人民共和国合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”借款合同和抵押贷款合同均需符合法律规定，双方应具备相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律或社会公共利益。

3. 抵押权的优先受偿权

根据《中华人民共和国担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”如果在先借款购房后办理抵押贷款，抵押权人享有优先受偿权，但需确保抵押权已依法登记。

4. 违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按期偿还贷款，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。

5. 法律风险及防范措施

1. 确保房屋产权清晰：购房前应核实房屋产权是否清晰，避免购买存在产权纠纷的房产。
2. 签订正式合同：借款合同和抵押贷款合同应明确各方权利义务，确保合同内容合法有效。
3. 及时办理抵押登记：抵押贷款合同签订后，应及时办理抵押登记，确保抵押权的效力。
4. 保留相关证据：保存好购房合同、借款合同、抵押登记证明等相关文件，以便在发生争议时提供证据。
5. 咨询专业律师：在操作过程中，建议咨询专业律师，确保所有步骤符合法律规定，规避潜在的法律风险。

总结

综上所述，先借款购房后办理抵押贷款在法律上是可行的，但需确保所有操作符合法律规定，特别是房屋产权的清晰性和抵押权的依法登记。通过上述措施，可以有效规避潜在的法律风险，保障各方的合法权益。