问 买新房啥时办房屋抵押？

用户想了解在购买新房后何时办理房屋抵押的问题。这个问题的核心在于理解购房后的贷款流程，特别是涉及到房屋抵押的合适时机。

从法律角度分析，首先，购房一般通过按揭贷款方式进行，即在购房时就已办理了预抵押。根据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着在购房合同签订并支付首付款后，通常会向银行申请贷款，此时就需要将房屋进行预抵押作为担保。

其次，根据《担保法》第三十四条：“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。”因此，购房者就是用自己的房产作为抵押物，向银行贷款，这个过程一般在购房交易完成后，产权清晰后立即进行。

再者，《物权法》第一百八十七条也规定：“不动产物权的取得、变更、转让或者消灭，应当依照本法第二章第三节的规定办理不动产物权登记。”所以，房屋抵押需要在房产证办理完毕后，确保房产的所有权归属明确，才能进行有效的抵押登记。

此外，《贷款通则》第五十二条：“贷款人开展个人住房贷款业务，应当遵循依法、诚信、自愿、公平和诚实信用的原则。”购房者在银行申请贷款并办理抵押时，银行会依据这些原则进行审核。

最后，根据《城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”购房者在获得房产证后，需尽快去房管局进行抵押登记，这样银行才会发放贷款，通常在交房后一个月内完成。

总结来说，购买新房后，房屋抵押通常在购房合同签订并支付首付款后随即开始，通过银行贷款流程进行。在房屋产权清晰、拿到房产证后，购房者应尽快办理抵押登记，以保障贷款银行的利益，同时也保障自身的权益。这个过程通常在购房者收房后的一个月内进行。整个流程需遵循相关法律法规，确保交易的合法性与公平性。