问 老板抵押全部房产怎么办？

您所关心的是当老板以其全部房产作为抵押时，应如何保障自身利益与公司的未来安全；这一过程中涉及抵押权设定的合法性、透明性及后续可能出现的风险应对措施等问题。以下将从五个方面进行详细解析：

一、抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”因此首先需要确认该抵押合同是否符合法律规定的形式要件与实质要件。包括但不限于：双方当事人的真实意思表示、标的物的明确具体以及担保范围等内容。

二、信息披露义务：根据《公司法》第二十一条规定：“董事、监事和高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。”因此如果该老板同时担任公司高管，则在做出此决定前必须向其他股东充分披露相关信息并取得同意。否则可能构成对公司利益的侵害。

三、风险评估与预防措施：根据《商业银行授信工作尽职指引》等相关规定，在接受不动产作为抵押品时，银行或其他金融机构通常会要求进行资产评估，并对借款人的还款能力进行全面审查。建议公司也采取类似做法，通过专业机构对房产价值进行公正评估，确保其能够覆盖贷款金额，并制定相应的风险预案。

四、优先受偿权问题：根据《物权法》第一百七十六条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款按照下列顺序清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权未登记的,按照债权成立先后顺序清偿。”因此如果存在多个抵押权人，则需注意优先受偿顺序。

五、解决纠纷方式：如发生争议，可依据《民事诉讼法》第三十四条选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据《仲裁法》约定提交仲裁委员会裁决。

综上所述，对于老板将其全部房产用于抵押的情况，应从合同有效性、信息披露、风险控制等多个角度出发进行全面考量，并采取必要措施保护公司合法权益。同时建议寻求专业法律顾问的帮助以规避潜在法律风险。