问 房屋有抵押 利息怎么办？

概述：用户想知道在房屋已设立抵押的情况下，如何处理和支付由此产生的利息。

资深高级律师从五个方面进行详细解答：

1. 利息支付主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条的规定，债务人应当按照借款合同约定向债权人支付利息，即使房屋已设定抵押，利息仍由房屋所有权人（即债务人）承担。

2. 抵押权效力范围：根据《物权法》第一百七十九条，抵押权的效力及于抵押财产的孳息，因此，若债务人未能按时支付利息，债权人有权就该抵押房屋变价后优先受偿包括利息在内的全部债权。

3. 利率规定：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。超出部分，法律不予保护。

4. 逾期利息处理：根据《合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

5. 破产清算时的利息处理：在债务人进入破产清算程序后，《企业破产法》第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。

总结来说，房屋设有抵押时，利息仍由房屋所有权人（债务人）承担并按约定支付；若未如期支付，债权人可依法通过处置抵押物优先受偿；同时，我国法律对利息的计算、上限以及破产清算时的利息处理都有明确规定，确保了债权债务关系的公平合理解决。