问 抵押登记解除手续怎么办？

用户询问的是在何种条件下以及如何办理抵押权注销登记手续，即解除抵押状态的过程和所需材料等具体操作。作为资深高级律师，我将从五个方面对该问题进行详尽解析：

1. 满足条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条的规定，主债权消灭、抵押权实现、债务人履行债务或者发生当事人约定的其他情形时，抵押权人可以申请抵押权注销登记。

2. 申请主体：一般情况下，由抵押权人（如银行或债权人）与抵押人（如借款人或抵押物所有人）共同向不动产登记机构提出申请，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条的规定执行。

3. 提交资料：根据《不动产登记操作规范（试行）》规定，需提供包括但不限于抵押权消灭的证明材料（如结清贷款证明、法院判决书等）、抵押权人和抵押人的身份证明、不动产权属证书及抵押权登记证明等文件。

4. 办理流程：首先，双方确认债权债务关系已终结，然后共同填写并提交抵押权注销登记申请书及相关证明材料至不动产所在地的登记机构，经审核通过后，完成抵押权注销登记。

5. 法律效力：一旦抵押权注销登记完成，根据《物权法》规定，抵押权自注销之日起终止，抵押财产的所有权回归抵押人，不再受原抵押权约束。

总结来说，解除抵押登记手续需在符合法定或约定条件的基础上，由抵押权人和抵押人共同申请，并向不动产登记机关提交相关证明文件。经过审批程序，抵押权依法被注销后，抵押财产的所有权将彻底恢复自由状态。在整个过程中，务必严格遵循我国现行有效的法律法规，确保权利义务的正确履行与转移。