问 办房子贷款抵押流程是什么？

用户的问题核心在于了解在中国办理房屋贷款抵押的具体流程以及涉及的相关法律规定。答案概要：房屋贷款抵押流程主要包括借款人申请、银行审查、房产评估、签订合同和办理抵押登记等步骤，需遵循《物权法》、《担保法》等相关法律法规。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的房地产可以设定抵押。借款人向银行提出贷款申请时，需要提交房产所有权证明及相关身份资料。

其次，银行在接到申请后，会依据《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》进行资信审查与风险评估，审核通过后会对房产进行价值评估。

接下来，借贷双方需按照《合同法》的规定签订借款及抵押合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容，同时约定抵押房产的权利义务。

然后，依照《不动产登记暂行条例》的规定，借贷双方持相关材料到房管部门办理抵押登记手续，取得他项权利证书，此时抵押权设立生效。

最后，在贷款期间内，借款人按期偿还本息；若未能按时履行还款义务，则银行可根据《担保法》的相关规定，依法行使抵押权，处置抵押房产用于清偿贷款本金及利息。

综上所述，房屋贷款抵押流程需严格按照国家法律法规执行，确保借贷双方权益得到有效保障。在整个过程中，应注意合法合规性，确保各个环节的操作符合现行有效的中国法律法规要求。