问 南昌楼盘被抵押怎么办？

用户关注的问题是：当购买的南昌楼盘存在抵押情况时，作为购房者应如何应对及维护自身权益。资深高级律师将从五个方面进行解析：

1. 合同效力与知情权：根据《合同法》第55条和《物权法》第187条规定，开发商在销售已抵押房产时，必须告知买方实情。如果购房者在不知情的情况下签订购房合同，有权请求撤销或变更合同。

2. 房产交易风险：购房者应了解，《担保法》规定抵押物在抵押期间可以转让，但未经债权人同意或者未清偿债务前，转让行为可能无效。因此，购房者需确保开发商已经妥善处理了抵押事宜。

3. 法律救济途径：如发现所购房产已被抵押，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并主张赔偿损失。同时，若涉及诈骗等犯罪行为，还可向公安机关报案。

4. 物权登记与风险防范：购房者须知《不动产登记暂行条例》规定，房产转移登记前需解除抵押。因此，在办理产权过户手续前务必确认房产是否已解除抵押状态。

5. 监管部门介入：如开发商存在违规操作，购房者可向房管、市场监管等部门投诉举报，寻求行政部门的干预与查处。

综上所述，面对南昌楼盘抵押的情况，购房者应及时查明事实，运用法律规定保护自身权益，必要时采取法律手段追究开发商责任，并密切配合行政部门监督，降低购房风险。同时，在购房过程中，提高风险意识，充分行使知情权与选择权至关重要。