问 什么房子可办抵押贷款呢？

用户的问题核心在于：何种类型的房子可以用于办理抵押贷款？从法律角度看，这个问题涉及到房产的所有权、使用权、市场价值、合法性以及是否存在限制抵押的情况。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”这意味着拥有完全产权的商品房、公寓、别墅等房地产，只要所有权清晰，一般均可用于抵押贷款。

其次，房屋需具备合法的产权证明，如不动产权证书，这是《不动产登记暂行条例》中的明确要求。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、抵押。

再者，对于存在按揭、查封或其他权利限制的房产，《担保法》第三十七条有明确规定，已设定抵押权的房产在原抵押权解除前不能再次抵押；已被司法机关或行政机关依法查封、扣押的房产也不得抵押。

第四，房屋的使用性质也会影响其能否办理抵押贷款。比如，住宅、写字楼、商铺等可用于经营性贷款，而保障性住房、军产房、农村宅基地上的房屋则可能受到特定政策限制。

最后，银行或其他金融机构在办理抵押贷款时，还会对房产的市场价值进行评估，确保其能够覆盖贷款风险。因此，房产的价值稳定性、流动性等因素也是能否成功办理抵押贷款的重要考量。

综上所述，在中国，只有所有权清晰、具有有效不动产权证书、不存在法定抵押权或其他权利限制、且市场价值稳定的房产才具备办理抵押贷款的条件。具体操作中还需遵循相关法律法规及各金融机构的具体规定。