问 房屋抵押不下款怎么办？

用户提问的核心是，在进行房屋抵押贷款过程中，如果银行或其他金融机构未能按约定发放贷款，应该如何处理。作为资深高级律师，我们需要从以下几个方面来解析此法律问题：

1. 合同效力：首先应查看与贷款机构签订的抵押贷款合同条款，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”若贷款方未按照合同履行放款义务，可能构成违约。

2. 违约责任：参照《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，可以要求对方承担违约责任。

3. 抵押权保障：依据《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如已依法完成抵押登记，则权利人有权主张优先受偿权。

4. 解决途径：当协商无果时，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判决贷款机构履行放款义务或解除合同并赔偿相应损失。

5. 监管投诉：此外，还可考虑向银保监会等相关金融监管部门投诉，寻求行政干预和调解。

综上所述，面对房屋抵押无法下款的情况，借款人应从合同效力出发，明确对方的违约责任，保障自身抵押权的有效性，通过法定途径解决纠纷，并视情况向监管部门投诉。在具体操作中，请务必咨询专业律师，以便制定最适合自身的解决方案。