问 查封的房产可以办抵押么？

查封的房产一般不能办理抵押，因为查封是法院对特定财产采取的强制措施，旨在保障债权人的利益，限制债务人对财产的处分权。然而，在某些特殊情况下，如果得到法院的许可，也可能允许在查封房产上设定抵押。

1. 查封性质与目的：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条的规定：“人民法院有权扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。”查封的主要目的是为了确保债权的实现，防止债务人转移或隐匿财产。因此，查封期间，债务人无权擅自处分被查封的财产，包括设定抵押。

2. 抵押权设立条件：根据《中华人民共和国物权法》第184条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”被查封的房产属于依法被查封的财产，不得抵押。

3. 法院许可的可能性：虽然查封的房产原则上不能抵押，但在特定情况下，如果债权人同意且法院认为不损害其他债权人的利益，可能会允许在查封房产上设定抵押。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第496条规定：“被执行人将财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”

4. 抵押效力与执行：即使在法院许可的情况下设定了抵押，该抵押权的效力也受到限制。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”这意味着，即便抵押有效，法院在执行过程中仍可能优先考虑其他债权人的权益。

5. 风险提示：对于潜在的抵押权人而言，接受被查封房产作为抵押物存在较大风险，不仅可能无法实现抵押权，还可能因违反法律规定而承担相应的法律责任。因此，建议在考虑此类抵押时，务必谨慎评估相关风险，并咨询专业律师的意见。

综上所述，查封的房产原则上不能办理抵押，但在特定情况下，经过法院许可且不损害其他债权人利益的前提下，可能存在例外。建议在涉及此类问题时，务必咨询专业律师，以确保合法权益不受侵害。