问 按揭房在贷款公司办抵押？

概述： 用户询问的是关于按揭房屋能否在贷款公司办理二次抵押的问题。简而言之，已办理按揭的房产，在满足一定条件下，可以在其他金融机构或贷款公司进行再次抵押，但需确保原贷款机构同意，并且二次抵押的总金额不超过房产评估价值。

详细分析：

1. 合法性与限制： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，已经设定抵押的财产可以再行抵押，但其债权额不得超过剩余价值。这意味着，如果您的房产已经有一笔按揭贷款，理论上是可以再次向其他贷款公司申请抵押贷款的，但总额不能超过房产的剩余价值。

2. 原贷款机构同意： 《民法典》第四百零六条进一步指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。这表明，如果原贷款合同中没有明确禁止二次抵押的条款，那么在告知并获得原贷款机构同意的情况下，进行二次抵押是可行的。

3. 风险评估与审批： 贷款公司会根据房产的市场价值、贷款人的信用状况以及偿还能力等进行综合评估，以决定是否批准二次抵押贷款。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号），贷款机构在发放贷款时，必须对借款人的还款能力和意愿进行严格审查，确保贷款的安全性。

4. 登记与公示： 根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的规定，任何抵押行为都应当依法办理抵押登记，未办理登记的，不发生效力。因此，无论是首次还是二次抵押，都需要在相关部门完成登记手续，以保障各方权益。

5. 法律责任与后果： 违反上述规定，如未经原贷款机构同意擅自二次抵押，或隐瞒真实情况获取贷款，将可能面临民事责任，甚至刑事责任。《刑法》第二百二十四条对合同诈骗罪有明确规定，涉及伪造、变造、故意隐匿、毁灭有关证明文件，骗取贷款的行为，将依法受到惩处。

总结： 综上所述，按揭房产在贷款公司办理二次抵押是合法的，但需遵循一系列法律程序和条件，包括但不限于获得原贷款机构的同意、确保贷款总额不超过房产剩余价值、完成法定的登记手续等。在操作过程中，务必遵守相关法律法规，避免因违规操作而承担不必要的法律责任。