问 抵押后能否办产权证？

用户希望了解在房产抵押后是否还能办理产权证。以下是针对这一问题的法律分析：

1. 抵押与产权证的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这表明，房产抵押并不影响其作为不动产的基本属性，因此抵押后的房产仍然可以办理产权证。

2. 抵押登记的效力

《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，抵押权的设立需要通过登记来完成，但抵押登记并不影响产权证的办理。抵押登记只是在产权证上增加一个抵押权的记载，表明该房产已经设定了抵押权。

3. 产权证的办理程序

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“不动产权利人可以向不动产登记机构申请办理不动产登记。不动产登记机构应当依法予以受理，并按照规定程序进行审查和登记。”因此，即使房产已经抵押，权利人仍然可以向不动产登记机构申请办理产权证，只要符合法定条件，登记机构应当予以受理并办理。

4. 抵押期间的转让限制

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这说明，抵押期间，抵押人仍然可以转让抵押财产，但转让不影响抵押权的存在。因此，抵押期间办理产权证并不会影响抵押权的有效性。

5. 法律风险提示

尽管抵押后的房产可以办理产权证，但在实际操作中，需要注意以下几点：

• 抵押权人的同意：如果抵押合同中有约定抵押期间不得转让或办理产权证的条款，需事先征得抵押权人的同意。
• 告知义务：在办理产权证时，应如实告知不动产登记机构房产已设定抵押的事实，避免因隐瞒事实导致法律纠纷。
• 后续责任：即使办理了产权证，抵押权仍然存在，抵押人需继续履行还款义务，否则抵押权人有权依法处置抵押物。

总结

综上所述，抵押后的房产仍然可以办理产权证，但需注意相关法律规定和合同约定，确保办理过程合法合规。办理产权证不会影响抵押权的有效性，但抵押人应履行告知义务并遵守相关约定。