问 租了抵押的房子怎么办？

用户希望了解在租赁已抵押房产的情况下，如何保护自己的权益，以及可能面临的法律风险和应对措施。

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第725条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即使租赁房屋已被抵押，只要租赁合同是在抵押权设立之前签订的，承租人的租赁权益仍受法律保护。因此，如果您在房屋被抵押前已经签订了租赁合同，您的租赁权益应当得到保障。

2. 抵押权实现时的影响：《中华人民共和国民法典》第406条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果抵押权人在实现抵押权时拍卖或变卖该房屋，新的买受人应当继续履行原租赁合同，除非租赁合同中另有约定或者新的买受人同意提前解除租赁关系。

3. 知情权与披露义务：出租人在签订租赁合同时，有义务向承租人披露房屋是否已被抵押的情况。根据《中华人民共和国民法典》第708条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”如果出租人未如实告知房屋抵押情况，导致承租人遭受损失，承租人有权要求赔偿。

4. 提前解除合同的权利：若房屋因抵押权实现而被拍卖或变卖，且新的买受人不同意继续履行原租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第563条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”承租人可以主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任，包括但不限于退还剩余租金、赔偿搬家费用等合理损失。

5. 法律救济途径：如果出租人违反法律规定或合同约定，侵害了承租人的合法权益，承租人可以通过诉讼或仲裁的方式维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”承租人作为合同的一方，有权向人民法院提起诉讼，请求法院确认租赁合同的效力，判令出租人承担相应的法律责任。

综上所述，在租赁已抵押房产时，您应确保租赁合同合法有效，了解抵押权实现对租赁关系的影响，关注出租人的披露义务，明确自身提前解除合同的权利，并在必要时寻求法律救济，以充分保护自己的合法权益。