问 签完合同等银行通知办抵押？

用户希望了解在签订合同后等待银行通知办理抵押的过程中，需要注意哪些法律事项以及可能遇到的风险。

首先，从合同效力的角度看，根据《中华人民共和国民法典》第469条，书面形式是指合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。因此，确保合同文本合法有效是第一步。其次，关于抵押权设立，《民法典》第402条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，在签订合同之后，必须遵循相关法律法规完成抵押登记手续，才能使抵押权生效。

从银行通知的时效性来看，《商业银行法》第13条指出，商业银行应当依法接受国务院银行业监督管理机构的监督管理。这表明银行在处理贷款及抵押业务时，需要遵守一定的程序和时间限制，但具体的通知时间和流程会根据银行内部规定而有所不同。用户应与银行保持沟通，明确时间节点。

再者，抵押物价值评估也是关键环节之一，《担保法》第35条规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，在抵押前应对抵押物进行准确评估，避免因评估不当导致的法律风险。

此外，抵押合同中还应明确规定各方权利义务，包括但不限于抵押期限、违约责任等条款。《民法典》第410条提到，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这要求在合同中详细规定相关条款，以便于日后可能出现的纠纷解决。

最后，从风险管理的角度考虑，建议用户咨询专业律师或金融机构，确保所有操作符合法律规定，同时保留好所有相关文件和沟通记录，以防未来产生争议时作为证据使用。

综上所述，签订合同并等待银行通知办理抵押的过程中，需注意合同的有效性、抵押权的设立条件、银行的通知时效性、抵押物的价值评估以及合同条款的明确性，以规避潜在法律风险。通过全面了解并遵循相关法律法规，可以有效保障自身的合法权益。