问 买房要去银行办抵押贷款吗？

您想了解的是，在购买房产时是否必须向银行申请抵押贷款，以及相关的法律问题。从资深高级律师的角度来看，这涉及到购房者的资金安排、贷款合同的签订、抵押权的设立、还款义务的履行以及违约责任等五个方面，下面将逐一进行分析。

1. 资金安排：根据《中华人民共和国民法典》第679条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”购房者可以选择全款支付或贷款支付的方式购买房产，具体取决于个人的资金状况和银行贷款政策。

2. 贷款合同签订：《中华人民共和国民法典》第464条规定，“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。”因此，购房人与银行签订的贷款合同属于民事合同，应遵循民法典的规定。贷款合同应包括借款金额、利率、期限、还款方式等条款。

3. 抵押权设立：《中华人民共和国民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，购房者与银行签订的抵押合同应明确上述内容，且需依法办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

4. 还款义务履行：《中华人民共和国民法典》第675条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，购房者作为借款人，应按期偿还贷款本金及利息，否则可能面临罚息、信用记录受损等后果。

5. 违约责任：《中华人民共和国民法典》第577条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，若购房者未能按时还款，银行有权要求其承担相应的违约责任，甚至通过诉讼程序拍卖抵押房产来实现债权。

综上所述，虽然购房人可选择全款支付或贷款支付的方式购买房产，但一旦选择后者，则需要严格遵守相关法律法规，谨慎签订贷款合同并履行还款义务。同时，购房者在签订合同时应充分了解自身权利与义务，避免因疏忽大意而遭受不必要的经济损失。