问 汽车和房子抵押怎么办？

用户提出的问题主要关注在汽车和房产作为抵押物时所涉及的法律程序和权益保护。从法律角度来看，用户希望了解在设定、变更、实现以及解除抵押权的过程中，相关的法律规定与操作流程。

1. 设定抵押权：当您将汽车或房产作为贷款担保时，需要依法办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”此外，《民法典》第402条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 抵押权的变更：若需对已设定的抵押权进行变更，如延长债务履行期限、增加或减少抵押物等，必须按照原设定抵押权的方式重新签订合同并可能需要重新办理登记手续。《民法典》第409条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

3. 抵押权的实现：当债务人未能按期偿还债务时，债权人有权要求实现抵押权。根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

4. 解除抵押权：一旦债务完全清偿，抵押权人应主动配合债务人解除抵押登记。《民法典》第414条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，参照适用前款规定。”

5. 法律责任：违反上述规定，可能会面临民事责任甚至刑事责任。例如，《刑法》第192条关于“非法吸收公众存款罪”的规定，如果抵押行为涉及非法集资，则可能构成犯罪。

综上所述，无论是设定、变更、实现还是解除抵押权，都需严格遵守相关法律法规，确保双方合法权益得到充分保障。

总结：在处理汽车和房产作为抵押物的法律事务时，必须遵循《民法典》及相关司法解释的规定，确保所有操作合法合规，避免产生不必要的法律风险。