问 上海房产多次抵押怎么办？

用户提出的问题主要是在询问关于上海房产多次抵押的法律处理方式及可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度分析

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国民法典》第405条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第415条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着在同一房产上可以设立多个抵押权，但需注意登记顺序和未登记抵押权的受偿顺序。

2. 登记与公示：《不动产登记暂行条例》第8条规定，“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。”第16条规定，“申请人申请不动产登记，应当如实、准确填写申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。”这表明，房产多次抵押时，必须在不动产登记机构进行登记，以确保权利人的权益得到保护。

3. 优先受偿权：《民法典》第415条明确了抵押权实现时的清偿顺序，这直接关系到债权人的利益保障。对于同一房产上的多个抵押权，已登记的抵押权具有优先受偿权，而未登记的抵押权则按债权比例受偿。

4. 风险提示：多次抵押可能会导致后续抵押权人面临更大的风险，特别是在房产价值不足以覆盖所有债务的情况下。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第79条规定，“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”这一条款虽针对担保法，但在实践中对理解抵押权的优先性有重要参考价值。

5. 法律后果：若未依法办理抵押登记或存在欺诈行为，将可能承担相应的法律责任。例如，《刑法》第224条规定了合同诈骗罪，若在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

总结

综上所述，上海房产多次抵押在法律上是可行的，但需严格遵守登记程序和法律规定，以避免潜在的法律风险。建议在进行房产多次抵押前咨询专业律师，确保操作合法合规，维护自身权益。