问 他人做了房产抵押怎么办？

用户提出的问题主要想了解如果他人已经做了房产抵押，自己作为利益相关方或当事人应该采取何种措施。

从资深高级律师的角度，针对他人已做房产抵押的情况，可以从以下五个方面进行分析：一、明确抵押权人与抵押人的身份；二、审查抵押合同是否合法有效；三、了解房产抵押登记情况；四、调查房产价值和抵押物状态；五、确定自身权益受损情形及救济途径。

1. 明确抵押权人与抵押人的身份 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然这条规定主要针对动产抵押，但可推断出，在不动产抵押中，也应当明确抵押权人与抵押人的身份，以避免混淆。

2. 审查抵押合同是否合法有效 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这表明抵押合同必须符合法律规定，不能存在流质契约条款。

3. 了解房产抵押登记情况 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，需要核实房产抵押是否已在当地房地产管理部门办理了正式登记手续，确保抵押权具有公示公信力。

4. 调查房产价值和抵押物状态 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即便房产被抵押，抵押物仍然可能被转让。因此，有必要了解房产当前市场价值以及是否存在贬值风险，同时也要关注抵押物是否处于良好状态，有无被查封、扣押等情况。

5. 确定自身权益受损情形及救济途径 如果发现他人房产抵押行为侵害了自己的合法权益，比如优先受偿权受到损害等，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼，要求确认抵押合同无效或撤销抵押登记，从而维护自己的合法权益。

总之，当遇到他人已做房产抵押的情况时，应首先查明具体情况，再根据实际情况选择合适的解决方式，必要时可寻求专业律师的帮助。